スタッフブログの記事一覧｜東京都北区（尾久）の不動産会社「センチュリー21大正ハウジング」のブログ｜センチュリー21大正ハウジング

足立区西竹の塚1丁目で売地が出ました！

最寄り駅は東武伊勢崎線「竹の塚」駅で西口から徒歩4分のところに位置します。
土地面積は、224.32㎡（67.85坪）ありますので、アパート、二世帯住宅や賃貸併用住宅等に最適です。
建築条件はありませんので、お好きなハウスメーカーで建築できます。

詳細はお気軽に当社までお問い合わせください。


　　　

センチュリー21大正ハウジングは、北区・荒川区・足立区・豊島区周辺エリアを中心に東京都内の不動産売却・買取を中心とした
不動産会社です。（その他地域も対応可能）
売却・買取・任意売却・リースバック・相続・借地権底地権の売却・持分のみの売却など、どんな要望でもお応えさせていただきます。
ご相談はお気軽に当社まで。お問い合わせお待ちしております。

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～相続人申告登記～

相続人申告登記とは、令和６年４月１日施行の相続登記の申請の義務化にともない、より簡単に

相続登記の申請義務を履行することができるようになった制度です。

相続登記は、相続人の間で遺産分割の話し合いを行い、相続人全員の戸籍謄本等の書類を集めて

登記を申請しますので、費用や手間がかかります。これまで相続登記の申請は任意であったため

長年放置されがちで、さらに相続が発生し相続人の数が増えてますます登記の申請が困難な状況

になっていきます。

そこで、導入された「相続人申告登記」という制度は、遺産分割の話し合いができていなくても

自分が相続人であること申し出れば（相続人であることがわかる戸籍謄本等の提出）相続登記の

申請義務を履行できる内容となっています。

この相続人申告登記は、相続登記とは違い、申し出た人は相続人であることが登記され、持分割

合や他の相続人の内容までは登記されません。

したがって、自らがその不動産の相続人であることを示す登記であり、相続登記ではないため、

あらためて相続登記は必要となります。

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～ 民法改正で相隣関係の見直しが行われました。 ～　（令和5年4月1日施行）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
隣地の土地所有者の所在が調査をしてもわからない場合には、その土地所有者の同意を得ることが
できないため、隣地の利用や枝の切り取り等が困難となります。そのため隣地を円滑・適正に使用することが
できるように相隣関係に関するルールの見直しが行われました。

■隣地使用権
境界又はその付近における障壁、建物等の築造、境界標の調査、枝の切り取り等のために隣地を一時的に
使用することができることが明確になり、隣地の土地所有者の所在が調査をしてもわからない場合でも隣地を
使用することができる仕組みが設けられました。
■ライフラインの設備の設置・使用権
ライフラインを自分の土地に引き込むために他人の土地に設置する権利や、他人の所有する設備を使用する
権利があることが明確になり、設備の設置や使用のためのルール（事前の通知や費用負担等に関するルール）
が整備されました。
■越境した竹木の枝の切り取り
隣地から竹木や枝が越境している場合、その所有者に催促しても越境した枝が切除されない、またはその
所有者の所在が調査してもわからないときは、越境された土地の所有者が自らその枝を切り取ることが
できる仕組みが整備されました。

いずれも土地所有者が不明の場合でも対応できるようになりましたが、一定のルールはあります。
上手に利用して土地の円滑な利用や適性な管理に活かせるといいと思います。

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★プレミアムフォレスト柏★

柏市にある「プレミアムフォレスト柏」の販売を開始しました。
平成21年２月に竣工、株式会社フージャースコーポレーションが分譲した総戸数182戸のマンションです。
共用施設にはオートロック、宅配ボックスや敷地内自走式駐車場が完備されており、南側には提供公園があります。
スーパーベルク柏しこだ店は徒歩１分、ドラッグストアクリエイトエス・ディー柏篠籠田店は徒歩４分と
毎日の買い物も便利です。

販売中のお部屋は10階部分で開放的な眺望、東南向きで一部リフォーム、クリーニングを完了しておりますので
すぐにご入居できます。また、大切なペットも一緒に暮らせます。

間取り　3LDK　／　専有面積80.93㎡

詳しくはお気軽にお問い合わせください。

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★オープンルーム開催★　～シャンボール尾久（荒川区西尾久７丁目）～

東京駅まで直通2駅（所要時間12分）の尾久駅から徒歩5分のアクセス
令和6年5月内装リフォーム済みです。
（ペニンシュラキッチン新規交換（W1950）・洗面化粧台新規交換・給湯器新規交換他）
ペット飼育可（細則有）、大型ウォークインクローゼットを備えた物件になります。
当社売主につき仲介手数料不要です。

・所在地：東京都荒川区西尾久７丁目 ５０－１３
・間取り：2LDK＋WIC
・専有面積：55.00㎡(16.63坪)　※分譲トランクルーム（2.90㎡）あり
・販売価格：3,380万円(税込)

【オープンルーム開催日時】
6月2日（日）13:00～16:00
103号室に直接お越しください。直接現地にてご覧いただけます。
             
 

 
詳細や資料請求等はお気軽に当社までお問い合わせください。

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エクレールコート桜上水、一部リフォームが終了し販売開始しました！

（リフォーム内容：全室クロス張替、給湯器新規交換、洋室フローリング張替、トイレ新規交換、レンジフード・コンロ新規交換、ハウスクリーニングなど）

京王線「桜上水」駅から徒歩３分で好立地、

床暖房（DK部分）・テレビモニター付インターホン・宅配ロッカー・浴室追い焚き機能・浴室乾燥機等設備も充実しており、ペット可（飼育細則あり）の物件です。

・所在：世田谷区桜上水4丁目18-3

・交通：京王線「桜上水」駅徒歩3分

・構造：RC造３階建２階部分

・間取り：２DK

・専有面積：54.51㎡

・販売価格4,980万円（税込）

  

  

内覧等お気軽にお問い合わせください。

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相続土地国庫帰属制度で国が引き取る土地が増加しています。

国が取得した土地は東京、大阪など大都市を含む３９都道府県に及び、
土地の種類をみると宅地が全体の４４％で、農地（２２％）の２倍となっています。

この状況は、高齢の親が家を残して亡くなっても、子どもなど相続人は持ち家に住んでいたり、親の家に住んでいたり、親の家の立地条件が悪く賃貸や売却が困難だったりするなどして持て余すケースが都市部で多いことが背景にあります。

この相続土地帰属制度を利用するために、全国の法務局で実施している事前相談を利用することができます。
相談では手続きのやり方だけでなく、引き取りを希望する土地が国の定める条件に
合うかなどを具体的に聞くことができます。
条件を満たしていないと申請自体を受け付けてもらえないため、事前相談で確認することが大切です。

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★朝日江戸川橋マンション7階★

所在：東京都文京区関口1-10-11

交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩1分

         東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩10分

価格：4,980万円（税込）

専有面積：46.72㎡（14.13坪）

間取り：２DK

【外観】


【リノベーション中の部屋】

複数路線利用可能な好立地で新耐震基準の物件になります。

5月上旬完成予定です。

詳細は当社までお気軽にお問い合わせください。

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不動産を相続したときの登記手続きが4月1日より義務化されます！

登記手続きの義務化は、空家などが長年放置され、
所有者不明の状態になるのを防ぐことが目的です。

不動産の所有者の住所が変わった場合も、2026年4月から登記が義務化されます。
期限までに登記手続きをしないと過料の罰則もあるので確認が必要です。
相続登記を怠ると１０万円以下の過料が、名義人の住所変更についても怠れば
５万円以下の過料になります。司法書士に手続きを依頼すれば報酬が必要になります。



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リースバックは、セール・アンド・リースバックとも呼ばれており、
仕組みとしては、「自宅を売却し、売却後に賃貸契約を結ぶことで、もとの住まいに住み続ける仕組み」になります。

リースバックを検討するタイミングの例は、
・老後資金を確保したいとき
・住宅ローンを返済したいとき
・相続対策をしたいとき
・住み替えたいとき
などまとまったお金が欲しい時になります。

メリットとしては、
・引越しが不要
・家の維持にかかるコストがなくなる
・まとまった資金を短期間で手に入れられる
などになります。

当社はリースバックを得意としています。
お気軽にご相談ください！

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